Vyporiadanie BSM a podielového spoluvlastníctva

Majetkové vzťahy patria medzi najčastejšie zdroje právnych sporov, najmä v situáciách, keď dochádza k ich zániku alebo transformácii – napríklad pri rozdelení majetku po rozvode manželstva alebo pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.

Poskytujeme právne služby zamerané na spravodlivé a efektívne vyporiadanie majetku, pričom kladieme dôraz na minimalizáciu konfliktov a hľadanie praktických riešení. V prípade sporov klientov zastupujeme s cieľom dosiahnuť čo najvýhodnejší výsledok a nezáleží pri tom na tom, či ho dosiahneme mimosúdnou dohodou o vyporiadaní BSM alebo pred súdom.

Vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva – kedy sa na nás obrátiť

v prípade, že sa s bývalým manželom alebo manželkou neviete dohodnúť na vyporiadaní BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov) po rozvode
v prípade, že chcete zrušiť podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti alebo inému majetku
v prípade, že vznikol spor o vlastnícke právo alebo užívanie nehnuteľnosti
v prípade, že potrebujete nastaviť majetkové vzťahy tak, aby ste predišli budúcim sporom
v prípade, že sa blíži lehota na vysporiadanie majetku po rozvode

Pozrite si aj naše služby v oblasti rodinného práva, občianskeho práva a dedičského práva.

S čím vám pomôžeme

Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) po rozvode

Zastupovanie v sporoch týkajúcich sa nehnuteľností

Príprava dohôd o vyporiadaní majetku

Poradenstvo pri nastavení majetkových vzťahov

Dobré vedieť

Ohľadom majetku v podielovom spoluvlastníctve platí zásada: „Hlasuje sa podľa podielov, nie podľa hláv." Znamená to, že pokiaľ vlastníte majetok spolu s ďalšími dvomi spoluvlastníkmi, pričom Vy sami vlastníte podiel vo veľkosti 60 % a ďalší dvaja spoluvlastníci vlastnia podiely vo veľkosti 20 % každý, dvaja spoluvlastníci, hoci sú vo väčšine, Vás neprehlasujú. Platí to z dôvodu, že aj po sčítaní 20 % + 20 % vlastnia menší podiel ako Vy. Môžete teda rozhodnúť o rekonštrukcii strechy alebo o prenájme domu, aj keď oni dvaja sú zásadne proti. Pokiaľ však spoluvlastníci s Vaším rozhodnutím nesúhlasia, majú právo obrátiť sa na súd.

Ako prebieha spolupráca

Nezáväzná konzultácia

Vypočujeme si váš prípad, posúdime jeho podstatu a navrhneme možné riešenia. Konzultácia vás k ničomu nezaväzuje.

Analýza a stratégia

Preštudujeme dokumenty a dôkazy, vyčíslime riziká aj náklady a pripravíme jasný plán ďalšieho postupu.

Zastupovanie

Komunikujeme s protistranou, vedieme rokovania a v prípade potreby vás zastupujeme pred súdom či v exekučnom konaní.

Vyriešenie

Dovedieme vec k výsledku a vysvetlíme vám jeho dôsledky vrátane prípadných ďalších krokov.

Časté otázky

S manželom sme sa rozviedli. Musíme sa po rozvode súdiť o spoločný majetok?

Nie. Zákon pri vyporiadaní BSM uprednostňuje dohodu. Súdne konanie prichádza do úvahy vtedy, keď dohoda nie je možná. Po rozvode máte tri roky na uzavretie dohody o vyporiadaní BSM alebo podanie návrhu na súd - ak túto lehotu zmeškáte, majetok sa vysporiada podľa zákonných pravidiel.

S manželkou prechádzame rozvodovým konaním. Kúpili sme dom za moje peniaze, ktoré som dostal darom od rodičov. Dostanem moje peniaze späť?

Áno, pri vyporiadaní BSM máte právo žiadať, aby sa Vám vrátilo to, čo ste zo svojho výlučného majetku investovali do spoločného majetku.

Dom sme postavili počas manželstva ale v katastri je zapísaný ako vlastník len môj manžel. Patrí dom aj mne ako manželke?

Dom patrí jednoznačne do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Platí pri tom zásada uvedená v Občianskom zákonníku, podľa ktorej do BSM patrí všetko, čo manželia nadobudli počas trvania manželstva. Ak manželstvo ešte trvá, je potrebné požiadať kataster na základe vyhlásenia oboch manželov o tom, že majetok (dom) bol postavený z prostriedkov patriacich do BSM a za trvania manželstva. Ak je BSM zrušené počas trvania manželstva na základe rozhodnutia súdu, uvedené je možné dosiahnuť žalobou o vyporiadanie BSM, v ktorej sa ako predbežná otázka posúdi zaradenie domu do masy BSM, o ktorej súd ďalej rozhodne.

Ja a dvaja súrodenci vlastníme rodinný dom po rodičoch. Chcem súd požiadať, aby nariadil predaj rodinného domu a rozdelenie ceny. Postupujem správne?

Súd pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva postupuje v zmysle zákona. To znamená, že v prvom rade uprednostňuje dohodu medzi spoluvlastníkmi. Pokiaľ nie je dohoda medzi spoluvlastníkmi možná, na návrh niektorého z nich spoluvlastníctvo zruší a vykoná vyporiadanie súd. Pri vyporiadaní prihliada nie len na veľkosť podielov ale aj na účelné využitie veci. V prvom rade skúma, či je možné vec rozdeliť, ďalej či je možné prikázať vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerých spoluvlastníkom. Pokiaľ to nie je možné a žiadny zo spoluvlastníkov nechce vec vo svojom vlastníctve, až následne súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa spoluvlastníckych podielov.

Majetkovoprávne vyporiadanie