Kúpa nehnuteľnosti je jednou z najvýznamnejších finančných rozhodnutí v živote. Preto je dôležité poznať právne riziká a vedieť sa im vyhnúť.
1. Preverenie vlastníctva
Vždy si overte aktuálny stav nehnuteľnosti na liste vlastníctva. Skontrolujte, či na nehnuteľnosti neviaznu ťarchy, záložné práva alebo vecné bremená.
2. Kúpna zmluva
Kúpna zmluva musí mať písomnú formu a podpisy musia byť úradne overené. Zmluva by mala presne špecifikovať nehnuteľnosť, kúpnu cenu a spôsob platby.
3. Spôsob platby
Odporúčame využiť vinkuláciu v banke alebo notársku úschovu. Nikdy neplaťte celú sumu pred zápisom vlastníckeho práva do katastra.
4. Kataster nehnuteľností
Vklad vlastníckeho práva do katastra trvá spravidla 30 dní (zrýchlený vklad 15 dní). Vlastníkom sa stávate až zápisom do katastra.
5. Daňové povinnosti
Nezabudnite na daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti (ak nespĺňate podmienky na oslobodenie) a na daň z nehnuteľnosti po nadobudnutí.